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市区二手房市场开局良好 中小户型更畅销

  一季度,市区手房市场市区二手房交易金额近3亿元,开局同比增幅超9成

  据市房管局公布的良好数据,2018年一季度雨城区存量房(二手房)完成房屋交易审核784套,户型同比增长66%;交易面积7.79万平方米,更畅同比增长73%;交易金额2.99亿元,市区手房市场同比增长97%。开局无论是良好交易面积,还是户型交易金额均有较大幅度增长。其中,更畅品质较高的市区手房市场中小户型是市场“畅销品”。

  业内人士认为,开局随着城市提速发展,良好特别是户型成雅铁路以及雅康高速公路等路网结构不断完善,或将为雅安二手房市场带来更多活力。更畅

  “买带装修的二手房,图的就是省事、省心。”市民林晓霞算了一笔账,老城区购买一套中等装修小户型,价格大致在40万元左右,不仅有免费车位,而且物业费也相对低,以她现在每月4000元左右的收入,除开生活开支,仍有较大结余空间。假如购买一套价格80万元左右的新房,不仅要筹措装修款,算上每月月供费、物业费、车位费等,她每月开支将入不敷出。

  从市区多家中介反馈的二手房成交信息看,改善型购房者占到60%以上,成交户型以80至100平方米为主,占成交总量的六七成。

  雅安尚居房地产营销有限公司相关负责人李雅艺介绍,目前,市区部分二手房价格相较商品房有一定优势,选择面大;部分二手房已装修,购房者买房后可“拎包入住”,免去了不少麻烦。

  “成雅铁路以及雅康高速公路建设,势必为雅安城市带来更多人气和活力,也将为二手房后市带来活力。”李雅艺认为,二手房后市交易价格有一定上涨空间,但总体仍将保持健康平稳的趋势。

  买房毕竟是大事,来不得半点马虎。李雅艺建议大家购买二手房时应重点注意以下几个方面:

  首先看产权。有些房屋不是一个所有人,如有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。同时,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,购房时,一定要先看房屋手续是否齐全。

  其次,房子作为不动产,拥有保值增值的功能,在地段决定房产价值的今天,项目所在区位是重点考虑的因素,因为良好的地段、便捷的交通、完善的商业和教育等配套,不仅可以保障购房者的生活便捷度,也可以确保房屋有更大的增值潜力。

  再次,需事先明晰市政规划对二手房有哪些影响。比如,房屋附近要建高层住宅或工厂,可能影响采光、价格和生活等才急于出售等情况也需要重点了解。雅安日报/北纬网记者 高小松

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